Просмотриваю разные варианты по квартирам. Натыкаюсь на такие объявления, что и не знаю, как реагировать? Для полноты понимания «всех глубин» стоит отметить, что ценник за такую говнонедвижимость легко переваливает за 100.000$. Нередко речь идёт о 150 и выше. В этой записи постараюсь поделиться наиболее часто встречающиеся проблемами, сокрытыми моментами и прочими «подарками» от калининградских строителей и жильцов квартир 🙂
Пациент-халява
Знаменитый дом, отреставрированный и засвеченный в программе «Вечерний Ургант». Внешний вид — отличный. А вот квартира, которая безуспешно продаётся за 3.9 млн рупий выглядит мягко говоря херово. Апдейт. Я писал запись в январе. Сейчас эта же говнохолупа стоит 4.5М рублей. Нихеровый рост за пару месяцев. А что внутри? Деревянные полы. Двери из 60, а может 70-х годов. Примерно того же времени радиаторы отопления и сантехника. Мне страшно представить, в каком состоянии стояки, проводка, вентиляция. Адекватная цена? — да огонь. Людям просто повезло, что условно нахаляву к ЧМ 2018 сделали такой красивый ремонт, но не более того.
Напоминает ситуацию с мечтой идиота. Мол подарите денег, квартиру, машину и их жизнь изменится. Да-да.
Немецкая классика
Еще один интересный тип квартир в Калининграде — это старые немецкие дома. В них толщина стен от 30 см и до 150. В нашем доме, например, 65 см. И всё звучит прекрасно, пока не столкнешься с ремонтными работами. Вот тому пример. Типичный представитель старого жилого фонда, в котором потолочные перекрытия из дерева. Владельцы сей шикарной недвижимости начали делать ремонт, заменили лаги и прочие конструкции, чтобы однажды утром сосед сверху не оказался у него в «гостях». Делал-делал, да устал. А быть может подумал о том, что соседи снизу ничего подобного для него и не планировали осуществлять, что есть риск стать тем «гостем», свалившись посреди ночи на голову нижеживущих. Про пожарную безопасность вообще молчу.
Думаете, что такой дом является исключением из правил и остальные соседние здания отличаются? — думайте 🙂
Есть немецкие дома, где перекрытия и облицовка стен не из дерева, но таких значительно меньше. Еще одной проблемой подобных домов является убитая в хлам система канализации. Ну и добивает проводка, которая чаще всего алюминиевая. Приобретая квартиру в таком доме вы гарантировано берете геморрой, о котором даже и не подозреваете.
Полный эксклюзив
Мне кажется, что такую квартиру могли «забацать» только люди с некоторыми уклонами или наши земляки. В подвале — баня с баром и всем вытекающим, кроме нормальной вентиляции. Лоджию непонятно зачем совместили с комнатой и ничего более умного не придумали, как поставить оставить там пустое пространство. Всё. Еще больший «эксклюзив» — отдельный вход с отвратительной лестницей, крыльцом и статусом неординарной личности дома № такого-то. Не хватает только «эксклюзивных» деревянных полов из корабельной доски, авторского дизайна арок вместо дверей…
И как было бы хорошо, если такие варианты считались по пальцам рук. Но уже свои все давно загнул.
Столбовая классика
Ну если со старым фондом ситуация еще более-менее понятная, то с откровенно тупыми новоделами ситуация иная. Мне абсолютно непонятна мода строить квартиры, где столбы, пронизывающие всё здание от первого и до последнего этажа, располагаются аккурат в комнате. Причем бОльшая часть таких домов претендует на новомодный «комфорт класс». И это охеренно хорошо, если столб стоит всего один. Нередко по 2 столба у вас навсегда займут свои места где-нибудь в зале и хер их сдвинешь. Можно подумать, мол это единичный случай. А вот не угадали! Таких примеров жопой жуй.
Большие и бестолковые
Еще один тип особенных квартир, которые встречаются в огромном количестве — халявщики, присвоившие чердаки и переделавшие их под комнаты. Есть среди них относительно неплохие варианты, как на снимке ниже, но просто уйма ублюдочных пенат с сильно скошенными стенами. Да, площадь значительно увеличилась. Да, вы вложили в ремонт и переделку много сил и денег. Да, почти вся мебель сделана под заказ. Но не надо на меня такой геморрой перекладывать.
Куда разумнее было этого не делать, чтобы потом не пытаться передать горе-эстафету новым постояльцам. Им то потом еще жить в таких условиях не один год, верно? То же самое касается застройщиков. Огромное количество объектов, где по умолчанию на верхних этажах клиентов ждёт такой неприятный сюрприз.
Вот еще один яркий пример такой неприкрытой идиотии. Дом, на минуточку, заявляется рангом ПРЕМИУМ КЛАССА.
На этом, пожалуй, можно заканчивать. Такого неприкрытого долбоебизма за неадекватные деньги продаётся очень много. Прям невероятно сколько. Все считают свою недвижимость чуть-ли не золотой. Хороший материал по теме недавно выложили «Новый Калининград». Ребята попытались структурировать и объяснить резкое повышение цен. Один минус — от понимания проблемы легче жить не станет.
